es.casa

Löydä unelmiesi koti kohteessa San Luis de Sabinillas

Tekoälyllä toimiva asuntohaku

Täydellinen kotisi kohteessa San Luis de Sabinillas on vain muutaman klikkauksen päässä. Täytä asuntohaku aloittaaksesi.

KIINTEISTÖHAKUMyy kiinteistösi
39.1%
Ulkomaalaiset asukkaat
78min
kohteeseen MÁLAGA LENTOASEMA
3 056 €
Keskiarvo €/m²
Päivitetty 19.9.2026Nain hankimme tietomme →

San Luis de Sabinillas asuinpaikkana

San Luis de Sabinillas on paikka, jossa Manilvan arki elää. Kaupunki täyttää kunnan rantaviivan, ja promenadi erottaa sen kadut Sinisen lipun rannasta, joka on Manilvan vilkkain. Tori kokoontuu perjantai- ja sunnuntaiaamuisin, terveyskeskus ja useat kunnan kouluista ovat täällä, ja Manilvan vuoristokylä kaupungintaloineen ja moscatel-viinitarhoineen on lyhyen matkan päässä sisämaahan päin.

Tämä on Málagan rannikon läntinen pää. Kaupungin länsipuolella ovat vuonna 1767 roomalaisen huvilan raunioiden päälle rakennettu Castillo de la Duquesa, nykyään kunnan arkeologinen museo, sekä Puerto de la Duquesan huvivenesatama. Maarajan Gibraltarille voi nykyään ylittää ilman rutiinitarkastuksia sopimuksen nojalla, jota sovelletaan väliaikaisesti mutta jota ei ole vielä ratifioitu.

Kääntöpuolena Sabinillas on toimiva arkikaupunki eikä postikorttimaisema. Sen juhlat, alkukesän San Juanin rantakokoista 25. elokuuta vietettäviin Fiestas de San Luis -juhliin, pidetään samalla rantakadulla, jonka varrella ihmiset asuvat, ja kesällä Manilvan väkiluku kasvaa voimakkaasti. Rautatietä ei ole, Málagan lentokentälle on tietä pitkin pitkä matka, ja sairaalaan on mentävä Esteponaan tai Marbellaan. Brittiläisille ostajille Gibraltarin lentokenttä on lähempi vaihtoehto.

Yhteenveto

Rehellisesti, molemmat puolet.

Hyvät puolet ovat todellisia. Niin ovat huonotkin. Molemmat painavat enemmän kuin esite myöntää.

Puolesta

  • Arki sujuu jalan keskeiseltä osoitteelta

    Kaupat, perjantain ja sunnuntain tori, terveyskeskus ja useat koulut ovat samassa tiiviissä kaupungissa eivätkä hajallaan erillisillä asuinalueilla, joiden välillä pitäisi aina ajaa autolla.

  • Sinisen lipun ranta kaupungin edessä

    Playa de Sabinillas säilytti Sinisen lippunsa vuodelle 2026. Rannalla on hengenpelastajat, suihkut, pukukopit ja rantabaareja, ja promenadi kulkee hiekan ja sen takana olevien katujen välissä.

  • Koulut päiväkodista yläkouluun kaupungissa

    Kaupungissa on kaksi alakoulua, varhaiskasvatusyksikkö ja yläkoulu, ja lisäksi kunnallinen päiväkoti ja kirjasto.

  • Edullinen läntisellä Costa del Solilla

    Sabinillasin pyyntihinnat neliömetriltä ovat lähellä Manilvan keskiarvoa, selvästi Esteponan alapuolella ja myös Puerto de la Duquesan satama-alueen hintoja alempana.

  • Gibraltarin lentokenttä Britannian-lennoille

    Gibraltarin lentokentälle on Manilvasta tietä pitkin hieman yli puoli tuntia, ja kesällä 2026 sieltä lennettiin suoraan Lontoon Heathrow'lle ja Gatwickiin, Manchesteriin, Bristoliin ja Birminghamiin. Heinäkuusta 2026 lähtien maarajalla ei ole ollut rutiinitarkastuksia.

Vastaan

  • Muualle kuin Britanniaan lennetään Málagasta

    Gibraltarista lennetään vain Britannian lentokentille. Muualle Eurooppaan matkattaessa Málagan lentokentälle on Manilvasta tietä pitkin noin 99 kilometriä AP-7-maksumoottoritietä, jonka Manilvan tulliasema on kunnan alueella.

  • Kunnassa ei ole sairaalaa

    Lähin sairaala on Esteponassa, ja erikoissairaanhoitoon lähetetään Marbellan suurempaan sairaalaan, mikä on syytä huomioida etenkin iäkkäämpien ostajien kohdalla.

  • Elokuussa rannalla on ahdasta ja äänekästä

    Manilvan väkiluku voi kesällä kolminkertaistua, ja Sabinillasissa on kunnan vilkkain ranta, San Juanin kokot ja Fiestas de San Luis omalla rantakadullaan.

  • Ei rautatietä, ja kaupungin ulkopuolelle tarvitaan auto

    Manilvassa ei ole rautatieasemaa. Sabinillasissa pärjää jalan, mutta vuoristokylään, satamaan, golfkentille ja Esteponan isompiin kauppoihin mennään yleensä autolla.

  • Hinnat nousevat nopeasti

    Pyyntihinnat nousivat voimakkaasti syyskuuhun 2026 päättyneen vuoden aikana, ja elokuussa kaupunginosassa nähtiin ennätys. Vuosi sitten laaditulla budjetilla saa nyt selvästi vähemmän.

Toimituksen huomio

Missä sinulle voisi sopia paremmin

San Luis de Sabinillas sopii ostajalle, joka haluaa Manilvan käytännöllisen puolen: rantakaupungin, jossa on Sinisen lipun ranta, tori kahtena aamuna viikossa, koulut ja terveyskeskus, kaikki kävelymatkan päässä keskeisestä osoitteesta. Huonommin se sopii venesatamaelämää tai vuoristokylän tunnelmaa etsivälle tai sille, joka toivoo rauhallista elokuuta, jolloin Manilvan väkiluku voi kolminkertaistua.

Samassa kunnassa Manilva kattaa vuoristokylän, Puerto de la Duquesan sataman ja rauhallisemman Chulleran rannikon. Jos haluat suuremman kaupungin, jossa on enemmän kauppoja ja palveluja, vaihtoehto on Estepona, jossa neliöhinnat ovat selvästi korkeammat. Casares tarjoaa historiallisen valkoisen kylän omalla rannikkokaistaleellaan ja Sotogrande hallitumman lomakeskusympäristön Cádizin puolella.

Valitsitpa minkä tahansa, käy paikalla sekä elokuussa että talvella, ja aja AP-7-reitti lentokentälle siihen aikaan, jolloin oikeasti matkustaisit, ennen kuin sitoudut.

San Luis de Sabinillas kartalla

Elämisen data

Asuntomarkkinat

3 056 €
/m²
+12,5% vuodessa

Päivitetty 1.9.2026

Liikenneyhteydet

MÁLAGA LENTOASEMA
Málaga-Costa del Sol · AGP
78 min ajomatka
99 km

Yhteisö

39.1%
Ulkomaalaiset asukkaat

kunta Manilva, INE:n vuosittainen väestölaskenta, kansalaisuuden mukaan, 1. tammikuuta 2025

Palvelut

0
Kansainv. koulut
0
Sairaalat

Usein kysytyt kysymykset: San Luis de Sabinillas

Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.

Onko Sabinillas eri kaupunki kuin Manilva?+
Ei ole. San Luis de Sabinillas on Manilvan kunnan suurin taajama vuoristokylän, El Castillon ja Puerto de la Duquesan sataman ohella. Pyyntihinnoissa se käsitellään omana kaupunginosanaan. Vuokra-, ilmasto- ja ulkomaalaisasukastiedot julkaistaan vain koko kunnasta, joten tämän sivun luvut näistä aiheista koskevat Manilvaa.
Voiko Sabinillasissa asua ilman autoa?+
Itse kaupungissa enimmäkseen voi. Tori, kaupat, ranta, terveyskeskus ja koulut ovat kävelymatkan päässä keskeisestä osoitteesta. Manilvassa ei ole rautatietä, eivätkä rannikkoa pitkin kulkevat alueelliset linja-autot poista auton tarvetta monilla tavallisilla matkoilla, kuten vuoristokylään, golfkentälle, Esteponan isompiin kauppoihin tai sairaalakäynneille.
Kumpaa lentokenttää kannattaa käyttää, Gibraltaria vai Málagaa?+
Britanniaan yleensä Gibraltaria. Tietä pitkin sinne on Manilvan kylästä hieman yli puoli tuntia, ja Sabinillasista matka on vielä lyhyempi. Kesällä 2026 sieltä lähti viikossa 33 vuorolentoa Lontoon Heathrow'lle ja Gatwickiin, Manchesteriin, Bristoliin ja Birminghamiin. Heinäkuun 15. päivästä 2026 lähtien maarajan on voinut ylittää ilman rutiinitarkastuksia väliaikaisesti sovellettavan sopimuksen nojalla, mutta lentokentällä matkustajat kulkevat yhä sekä Gibraltarin että Schengenin tarkastusten läpi. Muihin kohteisiin lennetään Málagasta, jonne on yli tunnin matka.
Milloin Sabinillasissa on vilkkainta?+
Kesäkuun lopusta elokuun loppuun. Noche de San Juan 23. ja 24. kesäkuuta huipentuu kokkoihin Sabinillasin rannalla, Virgen del Carmenin kulkue 16. heinäkuuta kiertää Sabinillasin ja El Castillon kalastajakortteleissa, ja Fiestas de San Luis vietetään 25. elokuuta. Manilvan väkiluku voi kesällä kolminkertaistua.
Onko Sabinillas hyvä paikka lapsiperheille?+
Se on Manilvan käytännöllisin osa perheille. Kaupungissa on kaksi alakoulua, varhaiskasvatuskoulu, yläkoulu, kunnallinen päiväkoti ja kirjasto, ja rannalla on sesonkiaikaan hengenpelastajat. Suurimmat haitat ovat kesän tungos ja se, että sairaalahoito on kunnan ulkopuolella, Esteponassa tai Marbellassa.
Miten Sabinillas eroaa Puerto de la Duquesasta ja Manilvan kylästä?+
Syyskuussa 2026 kallein kaupunginosa pyyntihinnoilla mitattuna oli Puerto de la Duquesa, Sabinillas sijoittui väliin ja Manilvan kylä oli kolmesta edullisin. Satama sopii ostajille, jotka haluavat veneitä ja ravintoloita veden äärellä, kylä niille, jotka pitävät sisämaan miljööstä ja viiniperinteestä, ja Sabinillas niille, jotka haluavat kävellä kaikkialle.
Keitä Sabinillasissa asuu?+
Kansalaisuustiedot julkaistaan vain koko kunnasta. Vuoden 2025 alussa lähes kaksi viidesosaa Manilvan asukkaista oli ulkomaan kansalaisia. Osuus on suuri, mutta ei enemmistö, kuten joskus väitetään. Kaupungin oma juhlakalenteri Virgen del Carmenin kulkueesta Fiestas de San Luis -juhliin seuraa yhä kalastajakorttelin perinteitä.
Mitkä ovat kiinteistön ostokustannukset kohteessa San Luis de Sabinillas?+
Kun ostat kiinteistöä kohteessa San Luis de Sabinillas, varaudu varainsiirtoveroon (ITP) 7 % sekä noin 3-4 % notaari-, kiinteistörekisteri- ja lakikuluihin. Välityspalkkion maksaa yleensä myyjä. Niemimaalla ja Baleaareilla uudiskohteista maksetaan 10 % arvonlisävero (IVA) ja AJD-leimavero varainsiirtoveron sijaan. Varainsiirtoveron määrää Andalucía, ei valtio, ja alennettuja veroprosentteja voi soveltaa vakituiseen asuntoon ja nuorempiin ostajiin.
Mitkä ovat jatkuvat kiinteistön omistuskustannukset kohteessa San Luis de Sabinillas?+
Vuotuiset kiinteistön omistuskustannukset kohteessa San Luis de Sabinillas sisältävät IBI:n (kiinteistövero) 0,4-1,1% verotusarvosta, yhteisökulut (asunnoille), jätehuoltovero (basura), käyttömaksulaskut ja kiinteistövakuutus. Budjetoi noin 2-4% kiinteistön arvosta vuodessa kaikille juokseville kustannuksille. IBI:n määrää kunta (Manilva) kansallisen vaihteluvälin sisällä, joten se on kunnallinen eikä alueellinen.
Mitä veroja maksan myydessäni kiinteistöä kohteessa San Luis de Sabinillas?+
Kun myyt kiinteistöä kohteessa San Luis de Sabinillas, maksat myyntivoittoveroa (plusvalía) voitosta 19-26%:n verokannalla voiton määrästä riippuen. Ei-asukkailta pidätetään 3% myyntihinnasta valmistumisen yhteydessä. Saatat myös maksaa kunnallista myyntivoittoveroa. Pääasunnon vapautukset voivat koskea yli 65-vuotiaita asukkaita. Luovutusvoittovero on kansallinen, joten se on sama koko Espanjassa, myös alueella Andalucía. Plusvalia municipal -veron määrää kunta (Manilva), ja vuoden 2021 uudistuksen jälkeen sille on kaksi laskentatapaa, joten kysy asianajajaltasi kumpi on sinulle edullisempi.
Voinko yhä saada Golden Visan ostamalla kiinteistön Espanjasta?+
Ei. Espanja poisti Golden Visan kiinteistösijoitusreitin huhtikuussa 2025, joten ostaminen kohteessa San Luis de Sabinillas ei enää tuo oleskelulupaa. EU:n ulkopuoliset ostajat, jotka haluavat asua Espanjassa, hakevat erillistä lupaa, useimmiten non-lucrative-viisumia (tulotodistus ja yksityinen sairausvakuutus) tai digitaalisen nomadin viisumia (etätyö Espanjan ulkopuolisille asiakkaille). Kysy maahanmuuttojuristilta, mikä reitti sopii tilanteeseesi ennen ostoa.

Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.

Näin es.casa auttaa sinua

Rehelliset paikallisoppaat

Jokaisen paikkakunnan hyvät ja huonot puolet sekä lähteisiin perustuvat tiedot hinnoista, ilmastosta ja kustannuksista.

Oma ilmainen hallintapaneeli

Asuntohakusi, tallennetut kaupungit, asuntolainalaskuri ja vaiheittainen ostajan opas ensimmäisestä hausta avainten luovutukseen.

Välittäjät ja omistajat tulevat luoksesi

Paikalliset välittäjät, jotka puhuvat kieltäsi, ja omaa kotiaan myyvät omistajat ottavat sinuun yhteyttä hakuusi sopivista kodeista.

Sinä päätät

Välittäjät ja omistajat pyytävät ensin yhteyttä. Yhteystietosi jaetaan vain niille, jotka hyväksyt.

Opas ulkomaisille ostajille

Uusi kiinteistön ostamisessa Espanjassa?

Kattava oppaamme kattaa kaiken, mitä ulkomaiset ostajat tarvitsevat tietää - NIE-numeroista ja oleskeluluvistasta asuntolainoihin ja oikeudellisiin vaatimuksiin.

Täydellinen Opas
Asuntolainlaskuri

Laske espanjalainen asuntolainasi

Käytä ilmaista asuntolainlaskuriamme arvioidaksesi kuukausimaksuja, vertaillaksesi lainaskenaarioita ja ymmärtääksesi todellisen ostokustannuksen Espanjassa.

Asuntolainlaskuri